字据逐日经济新闻报说念，

广东肇庆市以及杭州齐出现了免费送房的业主。

以杭州为例，业主2021年150万买入的房产，

面前你只消泄气承担其106万的房贷以及6万块钱的车位贷，

屋子径直就不错过户给你。

这即是所谓的免费送房，

并不是一分钱不出，

而是要承担其房贷的，免费的才是最贵的。

所谓的“送”，相称于免首付，

剩下的房贷如故你还，

更为关节的是，这种屋子经常是资不抵债。

剩余房贷比屋子刻下价值齐高。

就算送其实也没东说念主要，

因为接盘者不错拿更少的钱买到同等的屋子，

是以面前网上所谓的免费送房即是一个噱头。

也曾有深圳、郑州，青岛、燕郊、武汉、南京、昆明等城市先后出现免费送房的征象。

诚然免费送房是一个坑，

但是却不错确切反应出，

当下二手房商场大幅度降价的一个近况。

比拟于2020年，2021年房价的历史高点，

面前好多二手房跌幅也曾卓著30%，

也曾属于资不抵债的景象，

这些站岗的业主或者炒房客其实是最煎熬的。

屋子流动性在变弱，卖又卖不出去，

即使强行打折卖，

由于屋子资不抵债，不仅莫得结余，

致使还要往银行补一部分钱。

而不卖的话还会进一步降价，

何况每个月还有高额的月供。

进也不是，退也不是，

至于断供影响更大，

屋子不仅要大幅度打折进行法拍，

我方的征信也罢了。

是以这个技术所谓的免费送房，

一个营销噱头，

他来了，他来了，他拿着镰刀走来了。

而不错料思的是2024年这种噱头会更多，

高位站岗的业主会更崩溃，稀奇是那些炒房客。

因为二手房还不才跌。

各大城市二手房价钱以及挂牌量齐呈现扩大趋势。

中指究诘院数据解析，

百城二手住宅平均价钱为15230元/平方米，

环比下落0.56%，跌幅较上月扩大0.01个百分点，

已辩论21个月环比下落；

也即是说近两年以来百城二手房的平均价钱就莫得涨过，

而同比跌幅也扩大至3.96%，

何况二手住宅环比下落的城市数目也曾达到99个，

这也曾是辩论八个月，

百城二手房价钱下落的数目卓著90城。

要知说念这100个城市可齐是一二三四线内部的要点城市。

后果99座城市齐不才跌，

只好三亚这一座城市一月份二手房房价在高涨，

可见行情之差。

而愈加雪上加霜的是，

在二手房价钱下降的同期，

二手房的挂牌量却是在快速增多。

诸葛数据究诘中心监测数据解析，

2024年监测14个要点城市，

二手住宅挂牌量同环比均保握高涨态势，

其中同环比差别上升86.4%和3.31%，

且环比较上月扩大0.41个百分点，

要点城市挂牌量环比呈现“七连升”，

同比来看，要点14城同比涨幅均为正，

其中杭州二手房挂牌量同比涨幅以197.76%居首，

上海、大连、佛山、苏州差别以涨幅186.03%、174.7%、152.99%、131.09%位居前五。

看到莫得，房地产下行，

所谓的大城市受到的触及相似很大。

稀奇是杭州，同比涨幅齐快达到200%了。

短期内这样多二手房出面前市面之上，

若何可能不出现价钱踩踏？

总会有急花钱的业主降价卖房的。

而房地产自己又有很大的金融属性，

受预期影响很大。

一朝造成价钱踩踏，这种预期短期内很难扭转。

是以近两年咱们出了上千条救市步伐，

齐没能让楼市企稳，

预期照样低迷，不雅望情绪依旧浓厚。

其实直到面前还有一批东说念主合计房价会高涨，

还有一轮高涨的周期。

但是这一轮高涨周期什么技术约略到来，

约略高涨若干？

这齐是未知的。

但有极少不错详情。

面前的数据告诉咱们，

关于平淡东说念主而言买房晚买一个季度，

晚买半年就不错松弛出一个装修钱，

面前网上有一个见笑。

说一年前屋子卖了160万然后杀入股市，

经由泰半年拼杀，幸而只剩100万；

回头一看，昔时的屋子，面前只卖80万了，

又把屋子买转头了，

面前卡上还多20万进款！

这个见笑很夸张，

但却不错反应出一部分近况。

天然了，以当下的数据算计异日商场，

深信有一定的滞后性。

但问题是面前的楼市也不具备短暂回转，V型反弹的基础呀，

还以为是08年，2016年吗？

既然等一等，松弛老本的可能性更大。

那为什么你这样心焦劝我买房呢？