每经记者 包晶晶 每经剪辑 卢祥勇 陈梦妤
9月14日，国度统计局公布2024年1～8月天下房地产市集基本情况和8月70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况。
1~8月，天下房地产开采投资69284亿元，同比下降10.2%(按可比口径诡计)；其中，住宅投资下降10.5%。天下新建商品房销售面积60602万昔日米、销售额59723亿元，分袂同比下降18.0%和23.6%。8月，房地产开采景气指数为92.35，已勾搭回升4个月。
国度统计局新闻发言东谈主、总经济师刘爱华在国新办发布会上示意：从公布的房地产市集主要计议看，在一系列战略要领作用下，一些计议呈现了边缘收窄。从这些变化来看，面前房地产市集不竭处于疏通中。
刘爱华说，从畴昔发展看，中国城镇化程度在合手续鼓励，房地产发展新模式在加速构建，房地产市集仍然具有较大后劲和空间，要不竭坚合手因城施策，加速各项战略的落实，促进房地产市集逐渐已毕妥当健康发展，为更好得志东谈主民寰球的住房需求阐扬更好作用。
58安堵客接头院院长张波指出：“8月房价下行趋势有所扩大，一二手房飞腾的城市有所减少。新址市集总体供给量禁止减少，且由于购房者保合手不雅望形式，导致市集需求依然提振不利。相较于新址，二手房以价换量彰着，在成交量层面发扬更好。”
一线城市中只消上海涨了
国度统计局城市司首席统计师王中华解读数据时示意，8月四个一线城市中，仅上海新址价钱环比飞腾0.6%、同比飞腾4.9%。
分城市能级看，一线城市新址价钱环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分袂下降0.5%、0.5%和0.8%。二、三线城市新建商品住宅销售价钱环比分袂下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。
70个大中城市中，新址价钱环比飞腾的城市2个、下落城市67个，1个合手平；同比飞腾城市2个、下落城市68个。值得防御的是，上海新址价钱环比飞腾0.6%、同比涨幅达到4.9%；西安同比涨幅也达到2.9%。
房价下落的城市中，昆明环比跌幅最大，为2%；福州、泉州、温州、大理、厦门等城市跌幅在1%～2%之间；厦门、广州、金华等城市同比跌幅跳跃10%，此外还有41个城市同比跌幅跳跃5%。
易居接头院副院长严跃进分析，8月房价指数呈现几大特色，一是在此前复苏历程中碰到阻力，侧面评释房企淡季降价促销力度增大，也和各地减轻价钱管控关筹商；二是近期的城市数据显现，强一线和二线城市将成为楼市复苏先驱，也评释东谈主口导入速率快、产业发展契机多的城市，市集发扬会更好。
天下二手房价钱还在降
国度统计局数据显现，一线城市二手住宅销售价钱环比下降0.9%，降幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分袂下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三线城市二手住宅销售价钱环比分袂下降1.0%和0.9%，降幅比上月分袂扩大0.2个和0.1个百分点。
易居接头院证明简便算术平均诡计，8月一二三线城市的房价环比跌幅分袂为0.9%、1.0%和0.9%；同比跌幅则为9.4%、8.6%和8.5%。其中一线城市二手房价钱指数环比跌幅有所扩大，评释二手房价钱总体让利幅度较大。
非常是同比跌幅，70城中有66个城市同比跌幅跳跃5%，包括厦门、武汉、广州等热门城市在内的20个城市，跌幅在10%以上(含)。
严跃进指出：“需要警惕的是，此前限购等战略减轻后，一些二手房交往可以，若后续潜在需求莫得跟上，部分城市二手房的交往也会碰到压力。”
关于“金九银十”，中指接头院接头副总监徐跃进分析觉得：“现在市集干涉传统旺季，中枢城市新址市集活跃度或将小幅回升，但前期地盘大幅缩量将制约房企供货才调，进而累赘销售归附，同期住户收入预期等恒久身分尚未有彰着改善，新址市集全体仍承压。以价换量下，重心城市二手房市集仍有望保合手一定活跃度。跟着战略进一步宽松，重叠下半年高基数影响减弱，天下新址销售同比降幅有望不竭收窄，但住户不雅望形式及房价预期仍将累赘市集建筑节拍，短期内市集全体仍处于筑底阶段。”
前8个月卖了59723亿元
1～8月，天下房地产开采投资69284亿元，同比下降10.2%(按可比口径诡计)；其中，住宅投资52627亿元，下降10.5%。新址销售面积60602万昔日米，同比下降18.0%，其中住宅销售面积下降20.4%；新建商品房销售额59723亿元，同比下降23.6%，其中住宅销售额下降25.0%。
中指接头院指出，房屋新开工面积也曾勾搭6个月降幅收窄。1～8月房企到位资金为7万亿元，同比下降20.2%，勾搭5个月降幅收窄。
具体来看，1～8月，房地产开采企业房屋施工面积709420万昔日米，同比下降12.0%。其中，住宅施工面积496052万昔日米，下降12.6%。房屋新开工面积49465万昔日米，下降22.5%。其中，住宅新开工面积35909万昔日米，下降23.0%。房屋完满面积33394万昔日米，下降23.6%。其中，住宅完满面积24393万昔日米，下降23.2%。
1～8月，房地产开采企业到位资金69932亿元，同比下降20.2%。其中，国内贷款10229亿元，下降5.1%；自筹资金25150亿元，下降8.4%；定金及预收款下降30.2%，个东谈主按揭贷款下降35.8%。
在供应和资金等共同影响下，8月末，商品房待售面积73783万昔日米，同比增长13.9%。其中，住宅待售面积增长21.5%。
徐跃进觉得：“供应端，在市集销售尚未归附、企业资金承压、地盘成交合手续缩量的情况下，房地产开采投资仍处低位，累计降幅与上月合手平，新开工累计降幅低基数影响下延续小幅收窄态势。全体来看，房企操办压力尚未缓解，短期房地产开采投资、新开工或难改下行态势。”
记者|包晶晶 剪辑|卢祥勇 陈梦妤 杜波
校对|程鹏